la presente monografía se centra en dos de las tres etapas cronológicas de esta garantía real, en concreto en la fase inicial y final, dejando al margen la fase intermedia de seguridad o pendencia. constitución y ejecución del crédito hipotecario concentra la problemática y las novedades legislativas que se han producido en los últimos tiempos. esta obra, actualizada a las recientes reformas en materia de consumo y del mercado hipotecario, utiliza alguno de los pactos más usuales en la redacción de estos contratos para establecer no un catálogo de cláusulas, sino los parámetros que permiten evaluar cualquier condición o pacto atendiendo a los criterios legales de transparencia, equilibrio, información, asesoramiento y control. en este sentido, se recoge una reflexión sobre el papel y la actuación de los tres agentes intervinientes en el proceso: jueces, notarios y registradores, aportando consideraciones valorativas sobre cada uno de ellos